¿Que es la Tokenización Inmobiliaria?
La tokenización de activos es un proceso mediante el cual se convierten bienes físicos o digitales en unidades digitales intercambiables llamadas tokens. Estos tokens se pueden emitir en una cadena de bloques, como Ethereum, y se pueden comprar y vender como cualquier otra criptomoneda.
Los tokens no fungibles (NFT) son un tipo específico de token que representa un activo único e intransferible. Esto significa que cada NFT es único y no se puede intercambiar por otro NFT. Esto los diferencia de los tokens fungibles, como el Ether, que son intercambiables uno por uno.
La tokenización de activos a través de NFTs se está volviendo cada vez más popular en el mundo de la criptomoneda y la tecnología blockchain. Por ejemplo, se están tokenizando obras de arte, coleccionables digitales y hasta propiedades inmobiliarias. Esto permite a los propietarios de activos digitales o físicos llevar a cabo transacciones seguras y confiables de forma digital, lo que puede ser más rápido y menos costoso que hacerlo de forma tradicional.
Si bien hay muchas posibles aplicaciones para la tokenización de activos a través de NFTs, todavía hay desafíos y preocupaciones relacionados con esta tecnología. Por ejemplo, hay preocupaciones sobre la seguridad de las transacciones, la regulación y la posible falta de liquidez en el mercado de NFTs. A medida que la tecnología continúa desarrollándose y evolucionando, esperamos ver cómo se abordan estos desafíos y cómo se utilizan los NFTs en una variedad de aplicaciones interesantes.
¿Que es un Token?
Primero que todo vamos a revisar qué es un TOKEN y a que nos referimos con esto. Un token es “una unidad de valor que una organización crea para gobernar su modelo de negocio y dar más poder a sus usuarios para interactuar con sus productos, al tiempo que facilita la distribución y reparto de beneficios entre todos sus accionistas”. Así define William Mougayar, autor del libro ‘The business blockchain’.
¿Por que Tokenizar Inmuebles?
De hecho en Tokeniza Latam el fin no solamente es tokenizar inmuebles, en un futuro pensamos tokenizar cualquier tipo de activo que permita a las personas generar rentabilidades a corto y largo plazo, realmente cualquier activo que cumpla con alguno de estos requisitos se puede tokenizar.
- Plusvalía o valorización a largo plazo.
- El activo genera renta.
- El Activo es tangible o intangible pero puede estar legalmente registrado a nombre de una compañía.
Dentro de estos requisitos entran Inmuebles, Marcas, Factoring, Sitios Web, Productos etc. Entonces, realmente las posibilidades son gigantescas y debemos aprovechar todas estas posibilidades que se están generando a través de la tecnología Blockchain que apenas está surgiendo, por eso queremos iniciar con la tokenizacion inmobiliaria.
¿Tiene seguridad jurídica?
Hay un gran DEPENDE, realmente siempre las empresas e instituciones pueden obrar mal y fuera del margen de la ley para hacer cualquier cosa que deseen y más en estos momentos en donde la tecnología aún es tan nueva, sin embargo, la manera en que nosotros lo hacemos es una forma muy segura, al generar un nuevo proyecto tokenizado creamos una empresa, esta empresa a su vez se crea con el fin de comprar el inmueble o el activo a tokenizar, una vez las personas adquieren los NFT’s que respaldan el proyecto, se inicia la compra, construcción o restauración del mismo (En el caso de los inmuebles).
Este Inmueble que ahora esta en optimas condiciones para explotar y generar una renta es de la empresa que se registró para específicamente para este proyecto, la empresa NO tiene autorización legal para poder vender este inmueble hasta que termina el plazo pactado en el contrato del proyecto, que en la mayoría de ellos puede ser aproximadamente a 4 años.
Al crearse esta empresa (Sociedad Anónima Simplificada) se crean unos contratos, los cuales están amarrados a los smart contracts que a su vez son los mismos NFTs. Así que una persona al tener este NFT representativo en su Wallet es inmediatamente el propietario del derecho emitido para gozar de la rentabilidad de esa sociedad
Beneficios de la Tokenización
Primero que todo permite la inclusión y la democratización, estamos en un mundo donde poco a poco se van creando herramientas que integran a todos y no solo a minorías, estas herramientas hay que explotarlas, hay que utilizarlas para beneficiar a miles de personas y atender a una oferta desatendida, los puntos claves de la tokenización son los siguientes:
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Liquidez:
- Las personas tendrán su activo y serán custodios del mismo, si desean venderlo pueden hacerlo inmediatamente a través de mercados secundarios o a través de la misma comunidad del proyecto en sí.
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Democratización:
- Como mencionamos antes, hay miles de personas que desean acceder a posibilidades de inversión con bajos montos de dinero ya que no tienen el capital suficiente para poder comprar un inmueble o un activo que genere renta y plusvalía.
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Mayores rentabilidades:
- Al utilizar la tecnología blockchain se eliminan miles de proceso de registro que hacen que los proyectos se carguen de costos adicionales que ahora no son necesarios.
Contras de la Tokenización Inmobiliaria.
Pensamos y creemos fielmente que esto es un avance que agilizará los trámites y hará que aumente la inversión inmobiliaria, sin embargo, hay un gran trabajo por realizar ya que la sociedad no está aún familiarizada con este tipo de productos / proyectos.
Colombia es uno de los países de mayor adopción crypto y queremos impulsar aún más esto creando proyectos reales que no dependan de la especulación, sino, de activos reales, tangibles que produzcan dinero REAL y no ficticio como ha sucedido con miles de proyectos en el pasado.
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